一、项目类型

      空调节能监控

　   二、项目简介

　　中垠汇鑫时代中心为酒店式/商住公寓小区，位于高新区天辰大街与崇华路交汇处，小区规划占地面积19850.4平方米，建筑面积151939.51平方米，容积率5.5.绿化率20%，地下车位1092个。汇鑫时代中心共有3栋楼，3号楼为办公写字楼，共25层。

　   三、前期调研

　　空调节能控制方面： 3#楼共有室外空调机组50台，分别在3层楼顶与顶楼，每台室外机组由两台小机组组成，每台小机组由一个空开控制，启用室内机时两台同时运行;室内机511台，分布在各层各户;共有7个空开箱，分别在3层楼顶与顶楼。3楼有空开箱3个，顶楼有空开箱4个 。

　　四、痛点与需求

　（一）、客户痛点

　　1、目前办公楼出售后，冬季整个取暖季节收费63元/㎡，实际收费是否合理不确定;

　　2、实际情况是未交费的用户也能够正常开空调。原因：比如1台室外机带8台室内机，需要80%以上的室内机通电后，室外机才能够正常启动。也就是如果室内只有1台室内机要用，至少要给7台室内机通电才能够启用室外机;

　　3、以上情况造成无法对室内机的使用情况进行监控以及对每一位用户进行精准收费;

　（二）、客户需求

　　1、要求对每户空调用电量进行分户计量，收取用电费;

　　2、增加预付费功能，通过室内机运行时长计费，费用不足时无法使用空调，系统自动关闭空调;

　　3、业主手机端查看使用时长及扣费详情，并通过手机端缴费，减少物业工作量，同时业主实现自主查询交费，方便快捷。

　　五、建设内容

　　1、每台配电箱对应一台电表箱，配电箱中每一条供电回路上增加一台电表，计量整个机组的用电量;50台空调机组，每台机组两条供电线路，其中一台机组一条供电线路，17层用户将供电回路接在一起，少两个供电回路，所以一次需要加装97块电表，用作电能计量。

　　2、考虑现场配电箱空间有限，无法使用直接接入式电能表，因此考虑使用导轨式多功能电表加电流互感器接入的方式，三相电每相使用一个，共使用291个电流互感器。

　　3、增加电表箱，电表箱位置与空开箱位置一一对应，电表箱内电表与空开箱内空开一一对应;箱体不能直接放到地面上，需预制底座，将箱体放到底座上，防止进水，现场可利用底座有3个，还有4个电表箱需要提前预制8个40cm*40cm*20cm(左右)的底座。

　　4、增加网关箱，每台空调室外机组由一个空调网关进行控制，共增加50台空调机组;

　　六、现场施工图

       七、效果分析

       解决当前空调计费困难问题，将每户用量用费形成有效明细，便捷高效的管理空调用能计费、减少物业人员的工作负荷、降低企业运营成本，使管理效率提升30%。

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